En mettant en avant l'expansion du marché des espaces de colocation et les prix de location plus élevés qui y sont associés, cette discussion révèle le potentiel de cette nouvelle tendance. Toutefois, avant de plonger dans l'univers du coliving en tant qu'investissement, il est essentiel de comprendre les tenants et les aboutissants de ce modèle économique en plein essor.

Le coliving, c'est l'investissement dans de grands immeubles ou maisons conçus pour la cohabitation. Ces espaces offrent plus d'aménagements et de services que les situations de colocation traditionnelles, avec une forte emphase sur l'aspect communautaire. Ce marché en pleine expansion ne vise plus seulement les étudiants, mais également d'autres catégories démographiques. La principale particularité du coliving réside dans les prix de location plus élevés, justifiés par la valeur ajoutée et les commodités qu'il propose. De plus, les investisseurs ont la possibilité de s'associer à des entreprises de coliving pour la gestion et la rénovation de leurs biens. Bien que les retours sur investissement puissent ne pas atteindre des sommets, collaborer avec ces entreprises offre des rendements supérieurs à la moyenne du marché.

Les avantages et les risques liés à l'investissement dans le coliving sont également discutés. Les contrats de location commerciale avec des investisseurs institutionnels offrent une stabilité financière similaire à celle d'une location commerciale traditionnelle. De plus, la gestion immobilière, les garanties pour les investisseurs et la fiabilité de l'exploitant sont essentiels pour assurer un revenu locatif constant. La conception et la flexibilité des espaces de coliving sont également mises en avant, tout comme la possibilité de revendre la propriété à l'avenir. La variété des services proposés dans différents projets de coliving est soulignée, allant des équipements inclusifs à un fort sentiment de communauté. Cependant, les prix de ces services varient en fonction du niveau de commodités souhaité. On évoque également l'émergence du coliving dans les villes de moindre envergure et les opportunités d'investissement qui en découlent. En somme, bien que le marché du coliving soit encore en développement, il offre une opportunité d'investissement unique avec un potentiel de rentabilité.

La discussion aborde également les incertitudes qui entourent les investissements dans le coliving, ainsi que la nécessité de comprendre le modèle économique des acteurs majeurs de l'industrie. Il est mentionné que le modèle économique de ces entreprises se concentre davantage sur la collecte de fonds que sur la rentabilité, à l'instar de sociétés telles que WeWork. Une petite structure de coliving plus orientée vers la communauté, située à Saumur, en France, est mise en avant. Bien qu'elle propose des loyers abordables, elle ne dispose peut-être pas d'un modèle de réussite éprouvé. De plus, il est fait mention de la tendance des espaces de travail partagés axés sur des intérêts spécifiques, tels que le surf, qui peuvent créer une atmosphère unique et agréable pour les résidents. Dans l'ensemble, l'orateur insiste sur la nécessité pour les investisseurs de faire preuve de prudence et de comprendre les dynamiques spécifiques du marché du coliving.

La section suivante de la discussion aborde la popularité croissante des espaces de coliving, en citant des exemples d'expériences de colocation réussies dans différentes régions, notamment Tenerife, la France et la Galice. L'accent est mis sur les retours positifs et la demande croissante pour le coliving pendant la pandémie, en mettant en avant l'aspect social et le potentiel de développement personnel. Un site de retraite appelé "Queen of Retreat" est également mentionné, offrant des expériences spirituelles en plus des options de colocation. On discute également du concept de nomadisme digital et de l'émergence d'un village de nomades digitaux à Madère, qui suscite un intérêt considérable de la part des travailleurs à distance. Dans l'ensemble, l'orateur souligne un intérêt fort et un potentiel de rentabilité dans le marché du coliving.

Une section ultérieure de la discussion met en lumière l'émergence et la popularité croissante du coliving, en particulier dans le contexte de la pandémie de COVID-19. Des données de Google Trends reflétant un intérêt croissant pour le coliving, tant au niveau mondial qu'en France, sont présentées. L'orateur présente également une étude de BNP Paribas qui identifie trois populations cibles pour le coliving : les étudiants, les jeunes professionnels en transition et les personnes approchant de la retraite. L'étude met en lumière le nombre croissant de personnes vivant seules et le besoin de liens sociaux que le coliving peut combler. L'orateur explique en outre les différents types de structures de coliving, des petites résidences aux complexes plus importants, ainsi que les différentes commodités et services qu'ils offrent. Dans l'ensemble, les données suggèrent une tendance positive et durable pour le marché du coliving.

Enfin, la discussion aborde les différents aspects du coliving, tels que la literie individuelle, les services numériques, la gestion du logement et les installations. Il est mentionné que le modèle économique du coliving repose actuellement sur la collecte de fonds pour établir une position de leader sur le marché, à l'instar du fonctionnement d'Airbnb. L'orateur insiste sur la nécessité de faire preuve de prudence lors de la réflexion sur l'investissement dans le coliving, en particulier dans les villes de moindre envergure. Différents types d'exploitants de coliving sont présentés, mettant en lumière la tendance croissante du coliving axé sur la communauté, centré sur des activités telles que le sport, la spiritualité, le bien-être et le nomadisme digital. En conclusion, l'orateur affirme que bien que le marché du coliving offre un potentiel, la faisabilité des projets d'investissement doit être soigneusement validée, car il n'existe pas encore de modèle économique viable à une plus petite échelle. Il met également en garde contre l'engouement potentiel et souligne les différences entre les modèles économiques des grands exploitants et des investisseurs individuels.

‍